こんにちは。ペイントホームズ熊本北店です。

今回は、菊池郡の会社様からご相談をいただき、屋上防水とサッシまわりの状態を確認した現地調査についてご紹介します。

現地では、屋上の立ち上がりと床面が接する部分、防水面全体、窓サッシの下部や側面などを確認しました。

屋上や窓まわりは雨水の影響を受けやすい一方、普段は細かな状態まで確認する機会が少ない場所です。写真を見ながら、今回確認した部分と、点検時に注意しておきたいポイントをお伝えします。

菊池郡の会社建物で屋上防水とサッシまわりを確認しました

今回ご相談いただいた建物では、屋上と窓まわりの状態が気になるとのことで、現地調査を行いました。

屋上防水の点検では、床面の広い部分だけを見るのではなく、床と壁が接する立ち上がり、端部、継ぎ目、排水口の周辺なども確認します。

窓まわりについても、サッシ下部や側面のシーリングに割れ、痩せ、剥がれ、隙間などがないかを近くで確認しました。

屋上の立ち上がりと床面の取り合いを確認

こちらは、屋上の立ち上がりと床面が接する部分です。

下端に施工されている防水材やシーリングに、ひび割れや剥がれのような傷みが見られました。壁面には、雨水が流れたような跡も確認できます。

屋上の立ち上がりや端部は、平らな床面とは形状が異なり、防水材の継ぎ目ができやすい場所です。

この部分に傷みが見られる場合は、表面だけの変化なのか、下地や周辺まで影響しているのかを確認し、既存防水の種類に合わせて補修方法を検討します。

屋上床面には黒ずみや補修されたような跡が見られました

屋上床面を広く確認すると、全体に黒ずみや汚れがあり、端部や継ぎ目には以前補修されたような跡も見られました。

屋上の黒ずみは、土ぼこり、雨水、コケや藻、周囲の環境など、さまざまな原因で発生します。

そのため、黒ずんでいるという理由だけで、防水機能が失われていると判断することはできません。

点検では、汚れの状態とあわせて、防水面のひび割れ、膨れ、浮き、剥がれ、水たまり、排水口の詰まりなどがないかを確認します。

サッシ下部のシーリングに黒ずみや痩せを確認

屋上とあわせて、窓サッシまわりのシーリングも確認しました。

サッシ下部では、シーリングの黒ずみや痩せ、左右の端部に傷みが見られました。

サッシまわりのシーリングは、外壁と窓枠の隙間を埋め、雨水が入り込むのを抑える役割があります。

時間の経過とともに材料が硬くなったり、痩せたりすると、外壁やサッシとの間に隙間が生じることがあります。

黒ずみだけで補修の必要性を判断することはできませんが、ひび割れや剥がれ、隙間を伴っていないかを近くで確認することが大切です。

サッシ側面の縦目地も確認しました

こちらは、サッシ側面と外壁が接する縦目地です。

シーリング表面に凹凸や経年による変化が見られました。写真だけでは大きな剥離とまでは断定できないため、外壁やサッシとの間に隙間がないか、材料が硬くなっていないかを近くで確認します。

窓まわりは、外壁を伝った雨水が集まりやすい場所のひとつです。

ただし、シーリングに傷みがあるからといって、必ず室内まで雨漏りしているとは限りません。

室内側に雨染みや変色が見られる場合は、シーリングだけでなく、外壁、防水紙、サッシの納まりなども含めて原因を確認する必要があります。

屋上防水とシーリングの補修方法は状態によって変わります

屋上防水の補修方法は、既存防水の種類や劣化の範囲によって異なります。

表面を保護するトップコートの塗り替えで対応できる場合もあれば、ひび割れや端部を部分的に補修したうえで防水工事を行う場合もあります。

防水層の浮きや膨れ、下地まで影響する傷みが見られる場合は、表面を塗るだけでは対応できないこともあります。

サッシまわりについても、既存シーリングを撤去して打ち替える方法と、施工箇所や状態に応じて既存材の上から打ち増す方法があります。現地で状態を確認し、施工箇所に合った方法を検討します。

会社・店舗・工場では業務への影響も考えて点検します

会社や店舗、工場などの建物では、雨漏りが発生すると、室内の設備、商品、書類、作業場所などへ影響する可能性があります。

また、実際に工事を行う場合は、営業日や作業時間、従業員や来店者の動線、騒音や臭いなどへの配慮も必要です。

雨漏りが起きてから急いで補修方法を決めるのではなく、屋上や窓まわりの状態が気になった段階で点検しておくことで、必要な施工範囲や工事時期を検討しやすくなります。

菊池郡・合志市周辺で屋上や窓まわりが気になる方へ

屋上防水やサッシまわりのシーリングは、地上からでは状態が分かりにくい場所です。

屋上にひび割れや浮きがある、雨の後に水が残りやすい、窓まわりのシーリングが痩せているなど、気になる変化がある場合は、施工箇所を確認したうえで必要な対応を考えることが大切です。

ペイントホームズ熊本北店では、菊池郡・合志市・菊池市・熊本市・阿蘇市などを中心に、戸建て住宅だけでなく、会社、店舗、工場、アパートなどの外壁塗装や防水工事のご相談も承っています。

現地調査では、見えている傷みだけで工事内容を決めず、既存防水の種類や周辺の状態、建物の使い方も確認しながら、必要な施工範囲を整理します。

まとめ｜屋上とサッシまわりは周辺を含めた確認が大切です

今回は、菊池郡の会社建物で確認した屋上防水とサッシまわりの状態をご紹介しました。

屋上では、立ち上がりと床面の取り合いにある防水材やシーリングの傷み、床面の黒ずみや補修跡が見られました。

サッシまわりでは、下部のシーリングに黒ずみや痩せがあり、側面の縦目地にも経年による変化が確認できました。

表面の汚れや一部分の写真だけで補修方法を決めるのではなく、既存防水の種類、傷みの範囲、雨水の流れ、周辺部分の状態を確認したうえで判断することが大切です。