合志市K様邸｜外壁・屋根の現地調査を行いました

今回は合志市のK様邸にて、外壁塗装・屋根塗装をご検討中とのことで、現地調査にお伺いしました。
実際に建物全体を確認すると、屋根・付帯部・外壁それぞれに経年による劣化が見られ、塗装時期の目安として参考になる状態でした。

これから塗装を検討されている方にとって、「どんな症状が出たら塗り替えを考えればいいのか」を知ることはとても大切です。
今回は、K様邸で確認できた劣化状況を写真とあわせてご紹介します。

屋根の状態｜コケ・汚れは塗膜劣化のサイン

屋根全体にコケや汚れの付着が見られました。
屋根材そのものに大きな破損はありませんでしたが、塗膜の防水性能が低下しているサインと考えられます。

屋根は紫外線や雨を直接受けるため、外壁よりも劣化が進みやすい部分です。
この段階で塗装を行うことで、屋根材の傷みを抑え、長持ちさせることができます。

屋根の板金部分｜色あせ・保護塗膜の劣化

棟板金部分には色あせが見られ、保護塗膜が弱くなっている状態でした。
板金は塗装が劣化するとサビが発生しやすくなるため、早めの塗り替えが重要です。

屋根塗装の際には、屋根材だけでなく板金部分もしっかり塗装することで、雨漏りや劣化のリスクを抑えることができます。

縦樋（雨樋）の状態｜付帯部も塗装が必要です

縦樋には色あせが見られましたが、割れや破損はありませんでした。
雨樋は問題なく使えていても、塗装が劣化すると見た目の印象が大きく下がってしまいます。

外壁塗装とあわせて付帯部を塗装することで、建物全体の統一感が生まれ、仕上がりも美しくなります。

外壁目地の劣化｜雨水侵入を防ぐ重要な部分

外壁の目地部分では、シーリングの劣化が確認できました。
目地は外壁材同士の隙間を埋め、建物内部への雨水の侵入を防ぐ非常に重要な防水部分です。

シーリングが劣化すると、硬化やひび割れが発生し、わずかな隙間からでも雨水が侵入しやすくなります。
一度内部に水が入ると、外壁材の裏側や下地部分に水分が溜まり、見えない場所で劣化が進行してしまうことがあります。

この状態を放置すると、外壁材の反りや割れ、さらには室内への雨染みや雨漏りにつながる可能性もあります。
外壁塗装の際には、目地の打ち替えや補修を行い、防水性能をしっかり回復させることが、住まいを長持ちさせるための大切なポイントになります。

基礎・水切り部分の状態｜見落とされやすい箇所

基礎や水切り部分には、汚れの付着や塗膜の劣化が確認できました。
これらの箇所は建物の最下部にあたり、雨水の跳ね返りや湿気の影響を受けやすい部分です。

水切りは、外壁を伝って流れてきた雨水を基礎から切り離す役割を持っており、
塗膜が劣化すると防水性が低下し、基礎部分に水分が溜まりやすくなります。
その結果、汚れが目立つだけでなく、サビや腐食の原因になることもあります。

外壁塗装の際に基礎や水切り部分もあわせて点検・塗装を行うことで、
建物全体の防水性能をバランスよく保ち、美観の維持にもつながります。
見落とされがちな部分だからこそ、丁寧なメンテナンスが重要です。

外壁のチョーキング現象｜塗り替え時期の目安

外壁を手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」が確認できました。
チョーキングは、外壁表面の塗膜が紫外線や雨風の影響を受けて分解され、顔料が粉状になって現れる現象です。

この状態は、見た目の問題だけでなく、塗膜の防水性がほとんど機能していないサインでもあります。
防水性が低下すると、外壁材そのものが水分を吸収しやすくなり、ひび割れや反り、汚れの付着が進行しやすくなります。

チョーキングが確認できた段階で塗装を行うことで、外壁材へのダメージを最小限に抑えることができます。
そのため、この現象は外壁塗装を検討する分かりやすい目安のひとつとして、多くの現場で参考にされています。

合志市で外壁塗装・屋根塗装をご検討中の方へ

K様邸のように、屋根・外壁・付帯部はそれぞれ目立たないところから少しずつ劣化が進行していきます。
日常生活の中では気づきにくく、「大きな不具合はないからまだ大丈夫」と感じてしまうケースも少なくありません。

しかし、劣化は静かに進行することが多く、表面に大きな異常が出たときには、すでに下地や内部まで影響が及んでいる場合もあります。
そうなると、塗装だけでは対応できず、補修工事が必要になることもあります。

早めに点検を行い、今の状態を把握することで、必要なタイミングで適切なメンテナンスができ、結果的に建物を長持ちさせ、将来的な補修費用を抑えることにつながります。
「そろそろかな？」と感じた今こそが、住まいを見直す良いタイミングです。